Alguém já usou o financiamento para construção da Caixa?
- Asked By: Ronaldo
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Alguém já usou o financiamento para construção da Caixa?
Estou querendo usar o financiamento da cauxa para construção da casa própria (não é o construcard). Já entrei no site da Caixa e li alguns comentários a respeito desse tipo de financiamento. Parece que tenho que ter um projeto aprovado e um cronograma de desembolso no qual a Caixa me pague por fases. Mas continuo com algumas dúvidas. Como a caixa vai saber se eu concluí uma determinada fase da obra? Ela vai pedir comprovante de pagamento do quanto eu gastei na fase? Sou eu quem vai dizer quanto cada faze vai custar? Depois que o engenheiro for visitar a obra e constatar que a fase foi concluída a Caixa demora pra liberar o dinheiro?
Neo
Posted 1 year ago
Para construção, a Caixa financia até 90% do valor total.Seu engenheiro deve elaborar,junto com demais documentos, como alvará da prefeitura,crea,etc, a lista de materiais já com valores e o cronograma da obra, na quantidade de etapas determinadas por ele ( geralmente 1 etapa por mês).O start-up (inicio) da obra (1ªetapa), vc deve bancar integralmente, e após a vistoria da Caixa,dentro da data do cronograma,se tiver ok, será liberado o dinheiro ref. a essa etapa, e assim consecutivamente.O eng da Caixa vistoria todas as etapas antes de liberar a grana.O custo de cada etapa é vc e seu eng. que definirão.Se nessa etapa, vc gastar menos do que o previsto,sorte sua, pois a caixa reembolsará o valor que está descrito no cronograma, e poderá “sobrar” dinheiro.A caixa libera em até 48 horas a grana.Lembre-se que vc terá custos altos antes de solicitar o financiamento, tal como o custo do projeto, custo da ART, taxa de avaliação de crédito, etc, que são necessários para vc dar entrada no financiamento, além da entrada de 10% do total que fica “incorporado” ao valor total financiado, e vc não pode contar com esse dinheiro para complementar o inicio de sua obra. No final da obra, para a Caixa liberar a ultima parcela, vc tem de registrar o imóvel construido no cartório e prefeitura, e geralmente esse custo é muito elevado e não é bancado pela Caixa.
Raseck10
Posted 1 year ago
Boa tarde, tenho uma loja de materiais de construção, você tem que ter o projeto aprovado a escritura do imóvel, e é claro a aprovação desse crédito é feita por uma empresa tercerizada, e ela só ira te liberar o dinheiro para compra de materiais, vc faz os orçamentos escolher o que achar melhor, a empresa emite a nota fiscal, e vc a leva a caixa e ela deposita o valor da nota diretamente na conta da empresa, esse financiamento e de até em 96 meses, geralmente os clientes querem que uma parte do dinheiro seja destinados a mão de obra, nesse caso proponha na loja de materiais que vc escolher para que essa de dê uma parte em dinheiro – vamos supor que a caixa liberou para primeira etapa 30.000,00 e desses vc precise de 10.000,00 para mão de obra, ela emite a nota de 30mil entrega 20mil em material e vc pega os 10mil em dinheiro, é uma saída, existem outros financiamentos menos burocráticos tente o CDC do Banco do Brasil… juros 1,99 a 2,70% é muito baixo….